從“新城南”規(guī)劃亮相之初，天府大道沿線區(qū)域就一直是成都房地產(chǎn)競爭的主戰(zhàn)場，在大源、麓山之后，城南第一個以產(chǎn)業(yè)支撐板塊崛起，將被三大產(chǎn)業(yè)園 環(huán)抱的新板塊又浮出水面。去年9月，新加坡和中國合作建設的新川創(chuàng)新科技園正式簽約，日前“加快推動新川創(chuàng)新科技園早起步快發(fā)展”的消息見諸報端，讓更多 的人開始關(guān)注到了天府大道以東一個全新的區(qū)域———新川板塊。

　　消息利好 新川創(chuàng)新科技園落子

　 　2010年9月，新加坡政府與四川省政府簽署了新（新加坡）川（四川）創(chuàng)新科技園項目合作協(xié)議，該園區(qū)成為中國與新加坡合作開發(fā)的第四個園區(qū)，該園區(qū)位 于成都市高新南區(qū)，起步區(qū)面積10平方公里，雙方將在成都高新南區(qū)打造一個集現(xiàn)代制造業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)、現(xiàn)代生活為一體的宜商宜居的開放型國際化的低碳環(huán)保 的科技創(chuàng)新區(qū)。

　　對于很多成都人而言，“園區(qū)經(jīng)濟”是一個全新的概念，但只要到過蘇州工業(yè)園的人都會對“園區(qū)經(jīng)濟”給區(qū)域發(fā)展帶來的利好 加以肯定。蘇州工業(yè)園是地處蘇州城東金雞湖畔的高科技工業(yè)園區(qū)和現(xiàn)代化、園林化、國際化的新城區(qū)，是中國和新加坡政府兩國合作的重要項目，曾經(jīng)引領(lǐng)了一個 時期中國東部的開放進程。值得一提的是，蘇州工業(yè)園雖然是“工業(yè)園”項目，但經(jīng)歷多年的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)支撐，現(xiàn)已發(fā)展成為蘇州高檔的住宅區(qū)，電梯公寓、別墅、 商業(yè)項目林立，房價水平遠高于蘇州老城區(qū)。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，相比較蘇州工業(yè)園發(fā)展之初的無借鑒，新川創(chuàng)新科技園的創(chuàng)立則更具優(yōu)勢。依托 成都高新區(qū)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和開發(fā)條件，園區(qū)通過整合提升現(xiàn)有資源、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，吸納聚集跨國公司、創(chuàng)新研發(fā)機構(gòu)、科技企業(yè)孵化器和加速器，以建成中國西部高科 技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的集聚區(qū)，成為具有中新合作的標志性園區(qū)。

　　新川創(chuàng)新科技園作為高新區(qū)內(nèi)如此大體量的科技園項目，相關(guān)方面表示，對新川創(chuàng)新科技園的未來前景充滿期待，滿懷信心，將積極推動雙方務實合作，按照世界一流的標準加快園區(qū)建設。希望其“就像蘇州工業(yè)園當年影響中國東部一樣，成為中國西部地區(qū)園區(qū)開發(fā)開放的一個范例”。

產(chǎn)業(yè)助推 新川板塊提速

　　新川創(chuàng)新科技園落子的這個全新區(qū)域，被業(yè)界稱為“新川板塊”，它位于 高新南區(qū)，毗鄰天府大道，與天府軟件園、軟件孵化園呈三足鼎立之勢。在很多人的眼中，新川板塊還是一個陌生的區(qū)域，但該板塊毗鄰的天府大道早已是無人不 知，沿天府大道向南一過遠大都市風景左拐進入會龍大道前行百米，新川板塊便出現(xiàn)在眼前：近千畝土地已經(jīng)平整完畢。透過圍墻可以看到，這片土地一望無垠，氣勢宏大，這是一個正在崛起的嶄新板塊。

　　據(jù)高新區(qū)方面介紹，在產(chǎn)業(yè)定位方面，新川創(chuàng)新科技園將重點發(fā)展軟件外包、生物醫(yī)藥研發(fā)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、新一代信息技術(shù)及節(jié)能環(huán)保等新興產(chǎn)業(yè)，主要吸納聚集跨國公司和行業(yè)知名企業(yè)、總部基地、創(chuàng)新研發(fā)機構(gòu)等，形成對周邊地區(qū)強大輻射帶動效應的高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

　 　從區(qū)位優(yōu)勢上看，新川板塊地處規(guī)劃中的天府新城核心區(qū)高新南區(qū)，天府新城作為成都以軟件服務外包產(chǎn)業(yè)為主導的南部科技商務城，將重點發(fā)展信息服務、數(shù)字 娛樂、商務等產(chǎn)業(yè)。今后這里不僅是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的聚集地，更是成都開放、時尚、國際、宜居的一座新城。而從地理位置上看，新川板塊所在區(qū)域的交通優(yōu)勢還不 只天府大道南延線一條，隨著紅星路南延線的打通，地鐵1號線延線的建設啟動，和將來片區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路的建設，屆時縱橫阡陌的交通網(wǎng)絡將會在這里形成。

　區(qū)域發(fā)力

　　一直以來，城南區(qū)域都是成都房地產(chǎn)開發(fā)的主戰(zhàn)場，十年前天府大道的開通更是奏響了 城南開發(fā)向外的序曲。今天的天府大道兩側(cè)，一批重量級城市大社區(qū)已經(jīng)形成，一批新型主題商業(yè)和高檔社區(qū)正拔地而起，城南區(qū)域的產(chǎn)品形態(tài)在全面升級的同時， 也使城南的版圖不斷擴展，影響力不斷擴大。

　　隨著新川創(chuàng)業(yè)科技園的落子，新川板塊浮出水面，有業(yè)內(nèi)人士認為，有蘇州工業(yè)園良好的示范效應，與天府大道僅有“一墻之隔”的這個嶄新區(qū)域?qū)⒂锌赡艹蔀槔^大源、麓山板塊之后，新城南房地產(chǎn)開發(fā)的“第三極”。

　 　眾所周知，蘇州工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，主要是得益于蘇州工業(yè)園區(qū)良好的規(guī)劃，十幾年來光是在基礎(chǔ)設施的投入便高達300億元，同樣在生活配套設施 方面，蘇州工業(yè)園也是大手筆的預先投入。蘇州工業(yè)園的配套先行策略也讓嗅覺敏感的開發(fā)商聞到利潤的味道。從2004年開始工業(yè)園區(qū)4000元/平方米左右 的房價開始逐步攀升，到去年3月底，園區(qū)住宅成交均價達到了11000元/平方米，遠高于主城區(qū)9000元/平方米的價格，而且在2010年蘇州樓市樓盤 銷售排行榜20強中，位于工業(yè)園區(qū)的項目就占到了一半，其中不乏中海、萬科等業(yè)內(nèi)大腕。

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　　園區(qū)經(jīng)濟

　　經(jīng)濟園區(qū)目前沒有標準的定義，一般理解下的經(jīng)濟園區(qū)是指具有一定經(jīng)濟內(nèi)容和形式的范圍區(qū)域，簡言之，具有經(jīng)濟內(nèi)涵的園區(qū)就是經(jīng)濟園區(qū)。一般說來，經(jīng)濟園區(qū)主要包括兩個方面，一方面是工業(yè)園區(qū)，一方面是商務園區(qū)。

　 　中國園區(qū)經(jīng)濟經(jīng)過二十多年的發(fā)展，所起的積極作用是不可否認的。從園區(qū)的各項指標上看，其已成為中國經(jīng)濟發(fā)展的中堅力量。園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)的不斷集中再到集 聚，通過極化效應和擴散效應，同時帶動區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展，在經(jīng)濟版圖之中起到了“增長極”作用。園區(qū)同時也擔負了中國技術(shù)創(chuàng)新和現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)建設的重任，在 對外出口、土地開發(fā)、吸引就業(yè)以及城市化進程中都扮演了重要角色。由中新合作開發(fā)的蘇州工業(yè)園就是以產(chǎn)業(yè)推動區(qū)域發(fā)展的示范，園區(qū)經(jīng)濟的成功運作使蘇州工 業(yè)園成為宜居宜資的典范。