從交錢購(gòu)買到售房入住，400余名業(yè)主遭從“合法”到“違法”的巨變。

　　中關(guān)村生命科學(xué)園北清創(chuàng)業(yè)園，兩級(jí)開放商糾紛，從法庭審判鬧到政府專項(xiàng)研究，仍是陷入僵局。

　　400余名購(gòu)房者兩年無(wú)法收房入住，只能無(wú)奈發(fā)問“為何違規(guī)得到一路審批，為何只能購(gòu)房者承擔(dān)后果”？

　　三四米高的泥土堆，圍住北清創(chuàng)意園的12棟樓房。

　　這是中關(guān)村生命科學(xué)園的一角，是這個(gè)園區(qū)最佳最值錢的位置。

　　爬過黃土堆，進(jìn)入北清創(chuàng)意園，私家車、寵物狗、等候生意的裝修隊(duì)，一副新小區(qū)開始入住的景象。

　　而崗?fù)げＡТ吧?，兩張醒目的白紙，上寫黑字“?xiàng)目未經(jīng)過竣工驗(yàn)收，嚴(yán)禁一切裝飾裝修活動(dòng)”。

　　業(yè)主們稱，北清創(chuàng)意園首批房子應(yīng)在2009年4月交房，但至今沒有交房。今年3月開始，中關(guān)村生命科學(xué)園用大量泥土封堵北清創(chuàng)意園。

　　每月償還銀行貸款的業(yè)主們選擇了強(qiáng)行入住，8月11日，數(shù)十名業(yè)主與保安發(fā)生肢體沖突，4名業(yè)主受傷入院。

　　“研發(fā)樓”價(jià)格便宜“誰(shuí)都能買”

　　“商住兩用房，層高5.5米，買一層送一層LOFT；均價(jià)每平方米13500元；65、110、130平方米三種戶型?！?/P>

　　這是2008年7月，購(gòu)房者時(shí)宏業(yè)看到的北清創(chuàng)意園銷售廣告。售樓中心展示的130平方米樣板間，客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等一應(yīng)俱全。 “每平方米13500元”的價(jià)格與當(dāng)時(shí)周邊房?jī)r(jià)差不多，但因?qū)痈?.5米，可隔作上下兩層，面積增加一倍，房?jī)r(jià)相當(dāng)于每平方米6000多元。

　　“還是很吸引人的”，時(shí)宏業(yè)以個(gè)人名義購(gòu)買了一套。

　　他與開發(fā)商北京春暉世紀(jì)置業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱春暉公司)簽訂的購(gòu)房合同清楚寫著“研發(fā)”用途，春暉公司提供的“五證”上土地用途也是“研發(fā)”，土地使用期限為“50年”，水費(fèi)、電費(fèi)按商用價(jià)格收取。

　　買房時(shí)，李紅(化名)曾對(duì)房屋的“研發(fā)”用途提出質(zhì)疑。開發(fā)商告訴她，雖然是研發(fā)，但有商品房預(yù)售許可證，不限制購(gòu)買人資質(zhì)。

　　如今，400多名購(gòu)房者面臨著購(gòu)房資格審查，不符合以“研發(fā)”為目的和用途的購(gòu)房者將被清退。

　　“就是變相清退。”業(yè)主們說，目前北清創(chuàng)業(yè)園已出售的450套，只有4套是以企業(yè)法人的名義購(gòu)買。

　　審核條件的第一條就是要求“購(gòu)房人須為具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)或研發(fā)機(jī)構(gòu)，且主要應(yīng)為留學(xué)人員創(chuàng)辦的企業(yè)或研發(fā)機(jī)構(gòu)；自然人購(gòu)房者不能入住。”

　　以“研發(fā)用地”拿到科學(xué)園地塊

　　為何同一塊地的一級(jí)開發(fā)商和二級(jí)開發(fā)商，對(duì)“研發(fā)”的理解和要求不同，這塊地又是怎么審批下來的？

　　8月15日，中關(guān)村生命科學(xué)園辦公室主任王更生稱，2007年2月，春暉公司提供了《教育部留學(xué)服務(wù)中心和北京春暉世紀(jì)置業(yè)有限公司合作共建“春暉留學(xué)人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化基地”協(xié)議書》

　　同時(shí)遞交的《入園申請(qǐng)》稱，孵化基地?cái)M入住園區(qū)的項(xiàng)目有：面向癌癥診斷和環(huán)境監(jiān)測(cè)的基因芯片項(xiàng)目等。

　　“協(xié)議和申請(qǐng)時(shí)符合入住園區(qū)的條件的。”王更生說，也切合園區(qū)“生物醫(yī)藥研發(fā)”的主題。

　　2007年5月，雙方簽訂了《中關(guān)村生命科學(xué)園宗地開發(fā)建設(shè)合同》。生命科學(xué)園作為一級(jí)開發(fā)商，向二級(jí)開發(fā)商春暉公司出讓了園區(qū)內(nèi)的7號(hào)地塊。

　　7號(hào)地塊的開發(fā)費(fèi)用為7440萬(wàn)元。合同規(guī)定，用地性質(zhì)為“公用技術(shù)支撐系統(tǒng)”，用于建設(shè)“春暉留學(xué)人員生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)化基地”項(xiàng)目。

　　當(dāng)年9月18日，雙方補(bǔ)充協(xié)議，明確規(guī)定7號(hào)地塊的用地性質(zhì)為“研發(fā)用地”。

　　科學(xué)園是否有效制止“變性銷售”

　　2008年上半年，7號(hào)地塊上建筑群“冒出了地面”。